珠海收账公司离婚未切开房产能否作为一同工业  偿还夫妻一同债务

 江苏某出资发展有限公司与李某某、顾某、满某某民间借贷胶葛一案，经淮安市洪泽区人民法院审理，于2014年6月5日作出民事调解书，其间被告满某某欠原告江苏某出资发展有限公司款16万元；且被告李某某、顾某、满某某对还原告江苏某出资发展有限公司借款互负连带还款职责。该调解书发生法则效能后，根据江苏某出资发展有限公司恳求，淮安市洪泽区人民法院于2014年9月28日立案实行，案号为在该案实行过程中，查封被告满某某的房产，终究实际查封了位于淮安市洪泽区高良涧大街大庆中路某号某幢某室的房子。后被告戚某某提出，其与满某某于1985年1月19日挂号结婚，2008年7月21日挂号离婚，两头在离婚协议书中约好，上述被查封房子归女方戚某某和儿子满某全部，离婚后房子也一向由戚某某及儿子满某居住运用。故其向淮安市洪泽区人民法院提出实行贰言，裁定：撤消淮安市洪泽区人民法院（2014）泽执字第1949号实行裁定书、免除对涉案房子的查封。故

 原告江苏某出资发展有限公司提起实行贰言之诉，恳求承认位于洪泽区大庆中路某号房产归于二被告共有，继续实行该房子。

 调查与处理

 原告江苏某出资发展有限公司诉被告戚某某、满某某实行贰言之诉一案，本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭适用一般程序，于2018年2月26日揭露开庭进行了审理。继续实行位于淮安市洪泽区高良涧大街大庆中路某号房产。被告戚某某上诉于淮安市中级人民法院，该院于2018年11月24日作出判定：驳回上诉、维持原判。

 法则分析

 一、根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规则，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工业，归夫妻一同全部。涉案房子于1996年6月20日处理了产权挂号，全部权虽挂号在被告满某某名下，但系被告戚某某、满某某在婚姻关系存续期间购买，故涉案房子应当认定为被告戚某某、满某某的夫妻一同工业。

 二、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规则，不动产品权的设立、改动、转让和消灭，经依法挂号发生效能；未经挂号，不发生效能，但法则还有规则的在外。虽被告戚某某、满某某在离婚协议书中约好，将位于大庆中路某号的居住所归女方戚某某和儿子满某全部，但两头未进行不动产品权的转让挂号，物权的转让不发生效能，涉案房子仍归于被告戚某某、满某某一同全部。

 三、根据《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住工业的规则》第十四条规则，对被实行人与其他人共有的工业，人民法院可以查封、扣押、冻住。涉案债务虽归于被告满某某的个人债务，但涉案房产归于两被告一同全部，人民法院可以实行。二审法院审理以为，戚某某、满某某虽在离婚协议中将涉案房子约好归戚某某及儿子满某全部，但截止法院查封涉案房子前，并未活泼行使改动产权挂号权力，故对涉案房子未能全部权改动挂号，其存在必定差错。根据物权挂号规则，涉案房子仍归于戚某某与满某某一同共有，故戚某某主张涉案房子归其全部，恳求打扫本案实行的主张，依法不该支撑。

 典型意义

 本案就其法则适用而言，争议焦点在于被告戚某某对实行标的位于大庆中路某号的房子是否具有足以打扫强制实行的民事权益。一审判定对此从三个方面做出全面分析，一同也解释了夫妻一同工业、不动产品权改变要件、实行中对共有工业查封的法则规则。人民法院在实行程序中，可以查封被实行人与他人共有的工业，即使是夫妻一方以个人名义对外所负债务，债权人仍有权要求夫妻另一方先行以一同工业对外承担偿付职责。近几年，各省市离婚率普遍上涨，离婚后工业胶葛也逐渐增多，夫妻一同工业中特别是触及不动产的切开，成为当事人两头重视的要点。本案例也在必定程度上提醒了夫妻两头，不动产切开后应尽早处理改动挂号，保证本身权益。

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