珠海收账公司夫妻一方婚前支付首付款获得产权的按揭借款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻一同还借款

 【本案要旨】

 夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人工业支付首付款并在银行借款，婚后用夫妻一同工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两头协议处理。协议不成的，人民法院可断定该不动产归产权挂号一方，两头婚后一同还贷支付的金钱，由产权挂号方对另一方按比例进行补偿。

 【评析】

 依照法令规矩一方在婚前已获得产权证，不论有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方一切。即便在婚后用一同工业支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用一同工业支付的购房款要求切开或要求获得补偿。

 关于一方婚前签定买卖合同支付首付款并在银行借款、房产证挂号在首付款支付方名下、婚后夫妻一同还贷的，彻底认定为夫妻一同工业或者一方的个人工业都不太公正，该房产实践是还钱个人工业（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后一同工业（婚后两头一同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规矩离婚时处理此类胶葛的主导原则是，既要保护个人还钱工业的权益，也要公正切开婚后一同共有部分的工业权益，一同还不能危害债权人银行的利益。

 本案中王某与马某结婚用房就归于被告马某于婚前支付首付款按揭借款购买并获得房屋产权证的商品房。其两头婚后使用工资进行还贷。王某依法有权对其婚后参与还贷的金钱进行切开和补偿。

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